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买房,中心区还是郊区?

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文丨子木

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中心区VS郊区

关于购房价值学,市场一直有两个派别,一派是坚持买房买中心区的“中心理论”,另一派是买房买郊区的“边缘理论”。

第一派的创派鼻祖是投资大鳄李嘉诚,他专“抄底“城市的核心价值区,当年还抛出了购房三段箴言:“地段、地段,还是地段”。

此派一直坚信人口和财富会源源不断流入市中心,而市中心的房产因供求失衡,会筑起高高的房价壁垒,无限生长。

而另一派则坚信城市发展存在变动,未来中心区的房子不再是价值核心,买房买郊区才是正道。

我们知道,所谓买房,并不是为了那个钢筋水泥壳,而是住在这里能享受到怎样的公共资源。孩子长大能否进入较好的学校,家人生病是否能很快的进行治疗,买菜是否不用长途跋涉等等。那么在资源层面上,我们来看,“边缘理论”的核心论据是什么。

一,随着地铁的开通,缩短了城市的通勤时间,郊区房子也可以享受到市中心的公共资源,甚至是教育资源。现在的趋势是,越来越多的核心名校将在各区开设分校,市中心的教育资源不再是稀缺品。

二,郊区大都是有规划的新城,道路交通相对于市中心不再拥堵,拉开窗帘不会是嘈杂的市井街道、高楼大厦,而是幽静的小镇风光,生活品质相对较高。

三,市中心大都都是老房子,房子的自身价值会随着时间贬损,未来的购房群体都偏向于住新屋,市中心的升值价值自然不如新区。

单这样看,似乎每个论调都有道理,都能找到可支撑的证据。但我想说的是,两个论调在某种意义上讲都是错的,因为没有考虑到城市发展的本质。如果想通过房产实现最理性化的财富增值,就一定要买未来的市中心。

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多核心城市

我们先来了解一下,什么是市中心。市中心有「绝对中心」和「相对中心」的概念。


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