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楼市信贷政策温度测试 个体对房贷利率下调几乎无感

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上周末,在北京市南二环外的某大型综合商超门口,一位售楼员将“每平米3.5万元”的楼盘广告“纸马甲”穿在身上,其身旁聚集了5位服装整齐划一的地产中介员工。温暖的阳光洒在他们身上,几个人一边在言辞热烈的讨论和期待着楼市的春天,一边也没有忘记在有路人经过时主动询问一下购房意向。

只不过,北京的春天一向有些“小纠结”,冷暖空气的交替经常表现为,“T恤和棉服”对于主人着装主导权的争夺。事实上,天气如此,楼市亦如此:上周末,楼市就在“国管公积金认房又认贷”和“逾百家银行下调房贷利率”的冷暖风中猜测着属于自己的季节。

地产中介员工:

未收到利率下降通知

近日,有第三方机构统计显示,2019年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较2月份下降7个BP,首套房贷款平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行;3月份,又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。

“其实今年京城房贷利率一直比较平稳,各家银行的利率水平相差也不大,最主要的区别不是价格,而是放款条件和时间”,位于北京市西城区的一位地产中介公司员工龙先生(化名)对《证券日报》记者表示。

在龙先生看来,其实房贷利率是否有所松动,虽然对购房人心理有所影响,但鉴于其变动幅度即便是有也很小,实际上真正决定购房成本的还是房价本身。

龙先生的同行们显然比较赞成上述观点。《证券日报》记者联系的多位地产中介公司员工均表示,目前银行首套房贷款利率差距不大,二套房贷款利率有一些差异,也几乎没有客户会因为房贷政策对购房举棋不定。

多家银行:

总行层面政策未变

“所谓的百家银行下调房贷利率其实更像是一个纯粹统计学数据——也许数据确实对,但距离真实的市场还有一段距离”,某股份制银行个金业务相关负责人对《证券日报》记者表示,“我们银行的房贷利率没有大的动作,最多只是对达标特定门槛的客群有所松动。”


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